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| Allgemeine Vorteile von Gesellschaften mit beschränkter Haftung:
1. Die Haftung ist in der überwiegenden Mehrheit der Fälle genau auf die gemachten Kapitalanlagen der Aktionäre beschränkt.
2. Die leitenden Angestellten der Gesellschaft sind für ihre Handlungen nicht persönlich haftbar, es sei denn es gibt, in den meisten Fällen, einen eindeutigen und ernsthaften Bruch ihrer Treupflicht.
3. Ironischerweise profitieren derartige juristische Personen, im Gegensatz zu ihren Einzelunternehmens- oder Partnerschafts-Entsprechungen, trotz der beschränkten Haftung vom “größeren Prestige“. Wahrscheinlich rührt dies daher, dass ein derartiges Unternehmen normalerweise mehr Planung erfordert und dies als glaubwürdiger erachtet wird.
4. Sie profitieren oft von bedeutenden Steuervorteilen. In der Tat gewähren viele Länder auf der ganzen Welt ausschließlich Steueranreize für diese Unternehmensart.
5. Die Rechte der Aktionäre sind normalerweise genau definiert und geschützt. Fördert die gute Aufzeichnungsführung.
6. Körperschaftssteuern werden nur nach Ende des Finanzjahres fällig. Dies bedeutet, dass das Geld, das andernfalls auf einer monatlichen oder vierteljährlichen Basis besteuert würde, vor der Steuerschlusszahlung, verfügbar ist, um weiteres Geld zu verdienen.
7. Es muss mindestens ein Vorstand ernannt werden.
8. Der Vorstand kann aus juristischen oder natürlichen Personen bestehen.
9. Ein Vorstand kann jeder Nationalität angehören.
10. Alle Gesellschaften müssen einen Verwalter (Secretary) ernennen. Ein Verwalter kann jeder Nationalität angehören.
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- UK HAUSVERWALTUNGSGESELLSCHAFTEN GRÜNDUNG. IMMOBILIENVERWALTUNGSGESELLSCHAFTSGRÜNDUNG IM VEREINIGTEN KÖNIGREICH, Eine nach dem “Gesellschaften Gesetz“ gegründete Gesellschaft, die eher zum Nutzen der Bewohner oder Mieter tätig ist, als zum gewinnorientiertenBetrieb eines Unternehmens, ist im Allgemeinen als eine “Wohnungsverwaltungs-“ oder “Grundbesitzverwaltungs-” Gesellschaft bekannt. Viele Arten von Mehrfachbesitz-Bebauung, aber besonders Wohnviertel, benötigen eine derartige Gesellschaft und sie machen eine große Anzahl der Gesellschaften im Register von “Companies House“ aus. Eine Wohnungs-verwaltungsgesellschaft hat gewöhnlich einen speziellen Gesellschaftsvertrag und eine spezielle Satzung, die aus-gearbeitet sind, um ihr zu erlauben Grundbesitz, der normalerweise in mehrere Wohnungseinheiten oder Wohnungen unterteilt ist, wobei jeder Mieter einen Anteil an der Gesellschaft besitzt, zu besitzen, zu leiten und zu verwalten. Der Mieter ist normalerweise gezwungen die Eigentümerschaft des Anteils einem neuen Mieter zu übertragen, wenn der Grundbesitz veräußert wird. In Fällen, in denen es mehrere Mieter gibt, werden Wohnungsverwaltungs-gesellschaften manchmal gegründet, um den Anteil der Personen zu verwalten und zu beschützen, die den Mietbesitz halten. Diese Art von Vehikel kann die Form einer Gesellschaft mit beschränkter Haftung Gesellschaftsstatus oder einer Gesellschaft, mit beschränkter Haftung auf die garantierte Einlage annehmen. Wir haben große Erfahrung sowohl in der Gründung als auch in der Gestaltung von Wohnungsverwaltungsgesellschaften und wir können Sie beraten, ob diese Art von Vehikel für Ihre Erfordernisse geeignet ist. Wenn Sie sich vertraut machen wollen mit der Beschreibung und den Inhalten der UK Hausverwaltungsgesellschaftsgründungspakete, die von unserer Gesellschaft angeboten werden und herausfinden wollen, welche Art von Dienstleistung in diesem oder jenem UK Gesellschafts-gründungspaket enthalten ist, sich ein Bild über den Preis der jährlichen Verlängerung der Dienstleistung und über die allgemeinen gesetzlichen Erfordernisse der Hausverwaltungsfirmengründung im Vereinigten Königreich machen wollen, dann wählen Sie bitte das Paket, das Sie benötigen, aus der Liste, die sich unter dem Banner befindet, aus. Die Information im Banner wird, je nachdem, welches Paket Sie ausgewählt haben, erneuert. Alle unsere Gesellschaftsverträge, Satzungen und Partnerschaftsvereinbarungen wurden durch einen ehrenamtlichen UK Rechtsanwalt geprüft und genehmigt. Das Basis-Unterlagenpaket, das wir zur Verfügung stellen wird sich nicht stark von dem unterscheiden, was eine große Unternehmensrechtskanzlei zur Verfügung stellt.
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 Gründung einer britischen Wohnungsverwaltungsgesellschaft. Wie funktioniert eine Wohnungsverwaltungsgesellschaft?
Im Gesetz wird eine Gesellschaft mit beschränkter Haftung als eine eigenständige „Einzelperson“ angesehen. Das bedeutet, dass sie Grundbesitz besitzen kann (wie zum Beispiel freien Grundbesitz oder Mietbesitz) und in ihrem Namen Verträge schließen kann. Sie besteht unabhängig und getrennt von den involvierten Personen.
Wie der Name schon andeutet sind viele zu Wohnblöcken verbunden, in welchem Falle eine Vereinbarung getroffen werden muss, um mit der Aufsicht, der Unterhaltung und der Reparatur der gemeinsamen Teile des Gebäudes umzugehen. Die Mieter der Wohnungen sind die Mitglieder der Gesellschaft, einige werden ernannt werden, um als Vorstände zu handeln und einer wird gewöhnlich der Gesellschaftsverwalter sein. Sie können einen leitenden Vertreter ernennen, um die tagtägliche Arbeit auszuführen oder einer kann, in den Mietverträgen mit den Grundbesitzern, genau angegeben sein.
Der Grundbesitz an dem Land, auf dem die Wohnungen stehen kann durch eine dritte Partei gehalten werden oder er kann durch eine Verwaltungsgesellschaft gehalten werden (sodass die Mieter den ultimativen Nutzen des Grundbesitzes haben). Die einfachste Form einer Wohnungsverwaltungsgesellschaft ist eine ruhende Gesellschaft, die den Grundbesitz an dem Land für die Mitglieder der Gesellschaft, die Mieter, der auf dem Land gebauten Wohnungen sind, hält.
Diese Gesellschaftsart kann auch eine Struktur zur Verwaltung der gemeinsamen Teile des privaten Grundbesitzes von Häusern sein, der Straßen, kommunale Gärten, Sicherheit und andere Einrichtungen einschließen kann. Eine juristische Person wird benötigt um Land zu besitzen, es sei denn es sind vier oder weniger Mieter betroffen, in welchem Falle das Grundeigentum an dem Land gemeinsam im eigenen Namen der Mieter gehalten werden kann. Jedoch wenn der Grundbesitz direkt durch die Mieter gemeinsam gehalten wird, dann muss jedes Mal wenn eine Wohnung den Besitzer wechselt, abgesehen von der Übertragung des Mietbesitzes an der Wohnung, eine Übertragung des Grundbesitzes in den neuen Namensatz im Grundbuchamt erfolgen. Alle notwendigen Unterschriften und Genehmigungen zu bekommen würde Zeit in Anspruch nehmen und Kosten verursachen. Die Verwendung einer Wohnungsverwaltung um den Grundbesitz zu halten, vermeidet das Problem.
Eine Wohnungsverwaltungsgesellschaft kann nach den Gesellschaftsgesetzen als eine Gesellschaft mit beschränkter Haftung auf den nominellen Betrag der Aktien oder als eine Gesellschaft mit beschränkter Haftung auf die garantierte Einlage gegründet werden. Jede dieser Gründungsformen stellt beschränkte Haftung für ihre Mitglieder in Abhängigkeit zu den üblichen Vorbehalten in dem Vergleichs- und Konkursrecht über den richtigen Handel zur Verfügung. Jede stellt auch ein Unternehmensvehikel zur Verfügung, das den Grundbesitz besitzen kann (oder Hauptmietbesitz), welcher den verschiedenen Bewohnermietbesitzen zugrunde liegt. Sie kann auch Unterhaltungs-gebühren kassieren und irgendwelche Grundzinsen, einen Tilgungsfonds für größere Reparaturen halten, die Reinigung, Schönheitsreparatur, Sicherheit, Versicherung, ein Aufsehergehalt für geschützte Projekte und hausmeisterliche oder Hausmeister-Dienstleistungen, wo angebracht, arrangieren.
Die Gesellschaft mit beschränkter Haftung auf den nominellen Betrag der Aktien wurde für gewinnorientierte Unternehmen konzipiert, aber mit einer richtig entworfenen Satzung eignet sie sich auch gut für Wohnungs-verwaltungsgesellschaften. Wenn die zugehörigen Grundbesitzanteile den Besitzer wechseln, muss der Anteil des Mieters auch durch ein gestempeltes Aktienübertragungsformular (oft für eine symbolische Zahlung einer geringen (5,00) Stempelgebühr) übertragen werden und die Änderung in dem Mitgliederregister aufgezeichnet werden. Coddan?s Satzungen stellen eine spezielle Vorgehensweise, um die Übertragung des relevanten Anteils zu erleichtern zur Verfügung, wenn ein Mietbesitz den Besitzer wechselte aber die Übertragung des Anteils beaufsichtigt wurde.
Die Gesellschaft mit beschränkter Haftung auf die garantierte Einlage war beabsichtigt um eine Gründungsform mit beschränkter Haftung zur Verfügung zu stellen, die geeignet ist für eine Gruppe Mitglieder, die ein gegenseitiges Interesse gemeinnütziger Art haben. Der Hauptvorteil einer Gesellschaft mit beschränkter Haftung auf die garantierte Einlage eher als eine Gesellschaft mit beschränkter Haftung auf den nominellen Betrag der Aktien zu verwenden ist, dass bei Änderungen der Mitglieder (zum Verkauf des zugehörigen Mietbesitzes) keine gestempelte Übertragung erforderlich ist. Die Satzung kann einfach für die Mitgliedschaft des verlassenden Mieters vorsehen automatisch zu enden, wenn er nicht mehr den Mietbesitz besitzt ohne das Erfordernis, dass ein Dokument von dem Mitglied, das die Mitgliedschaft aufgibt unterschrieben werden muss. Der neue Besitzer des Mietbesitzes kann dann an Stelle des verlassenden Mitglieds zu der Mitgliedschaft zugelassen werden.
- Wozu braucht man eine Hausverwaltungsgesellschaft in England?
Die Hausverwaltungsgesellschaften sind Gesellschaften, die dazu benutzt werden das ganze Grundstück oder Gebäude oder Teile davon im Namen der Besitzer zu verwalten. Wenn es viele Mieter gibt, benutzt man normalerweise Hausverwaltungsgesellschaften, um die Interessen der Mieter zu schützen. In gemeinsam genutzten Immobilien gibt es oft etliche Bereiche, die gemeinsam von allen Wohnungs- oder Wohneinheitenbewohnern benutzt werden. Zum Beispiel Hausflure, der Eingangsbereich und die Gärten. Durch das Vorhandensein einer Hausverwaltungsgesellschaft können Sie ein System zur Erfassung zusammengelegter Fonds aufbauen, um die gemeinsamen Bereiche zu erhalten und zu reparieren. Wenn die Gesellschaft nicht das Eigentum an der gesamten Immobilie besitzt, dann kann es unter Umständen nicht zweckdienlich sein eine Hausverwaltungsgesellschaft zu besitzen. Eine Bewohner-Vereinigung kann geeigneter sein.
- Die Satzung einer Hausverwaltungsgesellschaft:
Eine Hausverwaltungsgesellschaft hat ihre Gründungsurkunde und die Satzung speziell abgefasst, um der Gesellschaft zu erlauben Grund- und Hauseigentum zu besitzen, zu managen und zu verwalten, welches normalerweise in mehrere Wohnungseinheiten oder Wohnungen aufgeteilt ist. Wenn eine Immobilie in mehrere Wohnungen aufgeteilt ist, hat jeder Wohnungsbesitzer einen Mietvertrag seiner eigenen Wohnung, aber die Wohnungsbesitzer können auch Aktien an einer Verwaltungsgesellschaft halten, die das Eigentum (oder den Mietvertrag) am ganzen Gebäude besitzt.
- Übertragung der Aktien – Wechsel der Eigentümer:
Als Aktionäre haben die Wohnungsbesitzer ein Mitspracherecht bei der Leitung der Gesellschaft mit beschränkter Haftung. Normalerweise führt die Satzung der Gesellschaft aus, dass Aktionäre, die ihre Wohnungen verkaufen auch ihre Aktien an die neuen Besitzer übertragen müssen. Das stellt sicher, dass die Gesellschaft mit beschränkter Haftung zu jeder Zeit die Interessen aller gegenwärtigen Wohnungsbesitzer repräsentiert.Jedoch bleibt sie eine separate juristische Person ungeachtet wer von Zeit zu Zeit ihre Aktien hält.
- Hausverwaltungsgesellschaften im Vereinigten Königreich – Dienstleistungskostenfonds & Tilgungsfonds: Hintergrund
Viele Mieter und Besitzer von Immobilien im Vereinigten Königreich leisten Beiträge an Verwaltungsgesellschaften und verschiedene Dienstleistungskostenfonds oder Tilgungsfonds. Diese Fonds zahlen für eine Vielfalt an Dienstleistungen und akkumulieren manchmal Geld für zukünftige Reparaturen. Üblicherweise werden die Bewohner eines Mietshauses alle einen festgesetzten Betrag jedes Jahr in den Fonds zahlen. Der Fonds wird entweder für gemeinschaftliche laufende Betriebskosten des Mietshauses zahlen, so z.B. für Reinigungspersonal und kleinere Reparaturen oder der Fonds wird für zukünftige größere Reparaturen, wie z.B. eine Dachreparatur, sparen. Einige Fonds machen beides innerhalb eines Fonds. Die Gebühren können typischerweise an eine Verwaltungsgesellschaft bezahlt werden, die gerade dieses Mietshaus oder eine beliebige Anzahl von Mietshäusern verwalten könnte. Manchmal werden Bewohner eines Mietshauses ihre eigene Verwaltungsgesellschaft, Bewohner-Vereinigung oder Treuhandgesellschaft aufbauen um die finanziellen Mittel zu erhalten und die Arbeit auszuführen. Manchmal halten die Haus- bzw. Grundbesitzer die Fonds und organisieren die Arbeit.
- Immobilienverwaltungsgesellschaften - Fondsgründung:
Typischerweise gibt es zwei Arten von Fonds, für die Paragraph 42 LTA 1987 gilt. Tilgungsfonds schließen das langfristige zur Seite stellen von Finanzmitteln für größere Reparaturen und Erneuerungen ein. Über eine Periode kann der Fonds zu einer bedeutenden Größe anwachsen und substantielles Vermögenseinkommen erzeugen. Dienstleistungskostenfonds sind Fonds, die nur das Ziel verfolgen die täglichen Unterhaltungskosten der gemeinschaftlichen Bereiche abzudecken und um für kleinere Reparaturen und Verzierungen zu bezahlen. Die Dienstleistungsgebühren werden jedes Jahr überprüft und auf einer Höhe festgesetzt, die es erlaubt die aktuellen Ausgaben zu begleichen und eine “keinen Überschuss – keinen Verlust“ Situation am Ende des Jahres zu hinterlassen. In der Praxis kann ein kleiner Betrag in Reserve gehalten werden oder vom vorhergehenden Jahr übertragen werden. Die Treuhandgesellschaft wird nicht irgendwelche Überschuss-Gebühren kumulieren oder irgendeine Art von Notfall- oder Tilgungsfonds anlegen. Irgendwelches Vermögenseinkommen leitet sich nur aus dem kurzfristigen Guthaben von vorübergehenden Überschuss-Finanzmitteln ab. Einige Treuhandgesellschaften werden sowohl als Tilgungsfonds als auch als Dienstleistungskostenfonds handeln, obwohl gewöhnlich die Treuhänder die beiden Fonds getrennt halten.
Es gibt eine Anzahl unterschiedlicher Situationen, in denen Tilgungsfonds oder Dienstleistungskostenfonds angelegt werden können. Nicht alle davon werden notwendigerweise in den Bereich von Paragraph 42 LTA 1987 fallen.
- Hausverwaltungsgesellschaften – Mieter von gemieteten Immobilien:
Gemäß den Bestimmungen eines Mietvertrages wird entweder der Mieter oder der Vermieter für Reparaturen der Immobilie zuständig sein. Wenn der Vermieter, in die zu zahlende Miete, einen Betrag einschließt, um die Reparaturverpflichtungen abzudecken, wird die Tatsache, dass die Bezahlung durch den Mieter Teil seiner Miete sein wird, nicht die Anwendung von Paragraph 42 LTA 1987 ausschließen. Jedoch, um unter die Definition von “Dienstleistungskosten“ zu fallen, muss der Betrag variabel sein, entsprechend den Kosten oder geschätzten Kosten der Reparatur etc. Wenn der Mietvertrag einfach feststellt, dass ein Teil der zu zahlenden Miete für Instandhaltung, Reparaturen und Wartungsarbeiten etc. benutzt wird, für die der Vermieter dann verantwortlich ist, dann ist die Angelegenheit außerhalb von Paragraph 42 LTA 1987, weil die Zahlungen durch den Mieter nicht auf eine “Dienstleistungsgebühr“ hinauslaufen, wie in Paragraph 18 LTA 1985 definiert. Die gesamte Miete wird Anhang A Einkommen des Vermieters sein.
- Hausverwaltungsgesellschaften. Mieter - Grundbesitz-eigentümer:
Gemäß den Bedingungen des Mietvertrages kann der Mieter verpflichtet sein in einen Dienstleistungskostenfonds oder Tilgungsfonds einzuzahlen. Die finanziellen Mittel können an eine natürliche Person, eine Gesellschaft, eine Treuhandgesellschaft oder einen nicht eingetragenen Verein bezahlt werden. Da der Besitzer nach dem Mietvertrag die Immobilie besitzt, wird LTA 1987 angewendet. Wenn der Mietvertrag Beiträge spezifiziert, die zu einem Dienstleistungs-kostenfonds oder Tilgungsfonds zu leisten sind, dann besteht eine Kumulierungs-Treuhandgesellschaft, ob die finanziellen Mittel nun an eine natürliche Person, eine Gesellschaft, eine Treuhandgesellschaft oder einen nicht eingetragenen Verein bezahlt werden. Das Gremium, das die finanziellen Mittel hält mag sich nicht selbst als Treuhänder betrachten; zum Beispiel ein Unternehmen. Jedoch, wenn Paragraph 42 LTA 1987 angewendet wird, dann wird das Unternehmen die Fonds als Treuhänder halten.
Wenn der Mietvertrag vertraglich festlegt, dass die Mieter eine Dienstleistungsgebühr für bestimmte Dienstleistungen an eine Dienstleistungsgesellschaft, die nicht der Vermieter ist, mit dem Vermieter verbunden ist oder vom Vermieter festgelegt wurde, zu zahlen hat, ist dies auch innerhalb Paragraph 42 LTA 1987. In Paragraph 42 LTA 1987 ist der Zahlungsempfänger als “Vermieter oder andere Person an den/die irgendeine derartige Gebühr durch diese Mieter, gemäß den Bestimmungen ihrer Mietverträge, zu zahlen ist“, definiert. Wenn der Mietvertrag feststellt, dass die Mieter für die Dienstleistungen, Reparaturen und Instandhaltungen selbst sorgen sollen, aber nicht spezifiziert wie das gemacht werden soll, wird jede beliebige, von den Mietern mit einer Dienstleistungsgesellschaft, getroffene Vereinbarung außerhalb des Geltungsbereichs von Paragraph 42 LTA 1987 sein. Die Kosten hinsichtlich der Dienstleistungs-gebühren werden weder an den Vermieter noch an eine andere Person, an die derartige Gebühren nach den Bestimmungen des Mietvertrages zu zahlen sind, geleistet.
Schließlich, wenn es im Mietvertrag keine Bestimmung für die Mieter gibt in einen Dienstleistungskostenfonds einzuzahlen, aber sie sich dennoch entscheiden einen anzulegen, dann ist eine derartige Vereinbarung nicht innerhalb von Paragraph 42 LTA 1987 , da von den Mietern gemäß den Bedingungen ihrer Mietverträge nicht gefordert wird zu demselben Aufwand durch die Zahlung von Dienstleistungsgebühren beizutragen.
- Britische Hausverwaltungsgesellschaften –Grundbesitzeigentümer:
Gemäß den Bedingungen des Verkaufs von Grundbesitz (eine Vereinbarung irgendwelcher Art) können die Grundbesitzer verpflichtet sein in einen Dienstleistungskostenfonds oder Tilgungsfonds zu zahlen. Die finanziellen Mittel können an eine natürliche Person, ein Unternehmen, eine Treuhandgesellschaft oder einen nicht eingetragenen Verein bezahlt werden. Eine derartige Vereinbarung fällt nicht unter Paragraph 42 LTA 1987, da sie nicht gemäß den Bedingungen eines Mietvertrages ist. Alternativ kann es sein, dass es keine Bestimmung gibt einen Dienstleistungskostenfonds oder einen Tilgungsfonds anzulegen, aber die Grundbesitzer entscheiden miteinander einen zu gründen. Sie können entscheiden diese Beiträge an eine natürliche Person, ein Unternehmen, eine Treuhandgesellschaft oder einen nicht eingetragenen Verein zu zahlen. Erneut ist dies eine private Vereinbarung, die nicht von Paragraph 42 LTA 1987 geregelt wird und die steuerliche Behandlung hängt davon ab, wofür die Grundbesitzer sich entscheiden die Fonds zu halten.
- Hausverwaltungsgesellschaften - Eingetragene soziale Vermieter & andere “ausgenommene Vermieter“:
Eingetragene soziale Vermieter (RSLs) sind, in England und Wales, unabhängige, dem privaten Sektor angehörige, gemeinnützige Körperschaften, deren Hauptziel es ist eine bescheidene und bezahlbare Unterkunft für Menschen mit niedrigem Einkommen zur Verfügung zu stellen. Ungefähr drei Viertel von ihnen sind Wohltätigkeitsorganisationen. Paragraph 42 LTA 1987 wird nicht auf Mieter von “ausgenommenen Vermietern“ (Paragraph 42(1) LTA 1987) angewendet. Gemäß Paragraph 58(1)(g) LTA 1987 ist ein RSL ein “ausgenommener Vermieter“. Es gibt andere “ausgenommene Vermieter“, die in Paragraph 58(1)&(1A) LTA 1987 definiert werden, wie zum Beispiel Gemeinderäte und bestimmte Entwicklungsgesellschaften. Sehen Sie TSEM5745 wo Paragraph 58(1)&(1A) LTA 1987 wieder dargestellt ist.
Solange Paragraph 42 LTA 1987 nicht auf RSLs und andere “ausgenommene Vermieter“ angewendet wird, wie nachfolgend erklärt, können die Bestimmungen gemäß derer Tilgungsfonds und/oder Dienstleistungskostenfonds von “ausgenommenen Vermietern“ gehalten werden, doch eine Treuhandgesellschaft hervorbringen. Dies zusammengefasst bedeutet, dass ein Verweis auf die Bestimmungen des Mietvertrages gemacht werden muss, um die Anwendbarkeit von Paragraph 42 LTA 1987 zu entscheiden. Eine gesetzliche Treuhandgesellschaft wird entstehen, wenn die Mieter von zwei oder mehr Wohnungen gefordert sind, gemäß den Bestimmungen ihres Mietvertrages, zur Zahlung von variablen Dienstleistungsgebühren an den Vermieter oder andere Personen, an den/die diese Gebühren nach den Bedingungen des Mietvertrages zu zahlen sind. Jedoch wird Paragraph 42 LTA 1987 nicht angewendet, wenn der Vermieter ein “ausgenommener Vermieter“ ist.
- Hausverwaltungsgesellschaften. Fonds, die nicht zu Art. 42 des Gesetzes “über Besitzer und Pächter von 1987”(S42 LTA 1987) gehören:
Wenn ein Fonds besteht, aber nicht innerhalb von Paragraph 42 LTA 1987 liegt, da zum Beispiel die Eigentümer an Immobilien entscheiden einen Tilgungsfonds anzulegen oder der Vermieter ein RSL oder ein anderer “ausgenommener Vermieter“ ist, dann wird die Behandlung dieses Fonds davon abhängen welche Struktur benutzt wird. Eine natürliche Person hält die Fonds. Die natürliche Person könnte ein Angestellter sein, der als Instandhaltungs-Bauunternehmer handelt oder sie könnte Fonds als Treuhänder für die Grund-eigentümer halten. Wenn es letzteres ist, hängt die Art der Treuhandgesellschaft von den Bestimmungen der Treuhandgesellschaft ab und nicht von Paragraph 42 LTA 1987. Ein Unternehmen hält die Fonds. Angenommen das Unternehmen wurde gegründet um Fonds für die Grundeigentümer zu halten, die es gegründet haben, dann kann es die Fonds als Treuhänder halten. Alternativ könnte es als Hausverwaltungsgesellschaft handeln, die Zahlungen gemäß einer vertraglichen Vereinbarung erhält, um Dienstleistungen anzubieten und Körperschaftssteuer zu zahlen. Der Status des Fonds wird von den Bedingungen unter denen die Zahlungen erfolgen abhängen und den Bedingungen gemäß derer das Unternehmen die Fonds hält.
Eine Treuhandgesellschaft hält die Fonds. Es könnte jede Art von Treuhandgesellschaft sein, abhängig on den Bestimmungen der Urkunde; aber sie würde nicht innerhalb von Paragraph 42 LTA 1987 sein.Ein nicht eingetragener Verein hält die Fonds. Dies könnte zum Beispiel eine Bewohner-Vereinigung sein. Der nicht eingetragene Verein würde körperschaftssteuerpflichtig sein, außer er würde als Treuhänder handeln. Nochmals, irgendeine Treuhandgesellschaft würde nicht innerhalb von Paragraph 42 lTA 1987 sein. Irgendwelche Fonds, die der Treuhänder hält, würden Gegenstand der normalen Treuhandgesellschafts-Regeln sein. Es ist möglich, dass die Fonds gemäß folgender Vereinbarungen gehalten werden: einer blanken Treuhandgesellschaft, einer Beteiligung an einer Eigentums-Treuhandgesellschaft, einer freiverfügbaren Treuhandgesellschaft oder einer Kumulierungs-Treuhandgesellschaft. Der genaue Status wird von den Bestimmungen und der Eigenschaft des Treuhandgesellschafts-Vertrages abhängen.
- Hausverwaltungsgesellschaften - Vermögenseinkommen, das früher mit Körperschaftssteuer belastet wurde:
In der Vergangenheit wurde einigen Hausverwaltungsgesellschaften erlaubt Einkünfte, mit Bezug auf Vermögens-einkommen, die aus Dienstleistungskostenfonds und Tilgungsfonds entstanden sind, als Teil ihrer Körperschafts-steuererklärung (siehe PIM1070) zu machen. Das ist nicht länger zutreffend, wenn Treuhänder Fonds als Treuhänder gemäß Paragraph 42 lTA 1987 halten. Gleichfalls gilt, wenn Paragraph 42 LTA 1987 nicht angewendet wird, aber die Bestimmungen gemäß derer die Fonds gehalten werden, eine Treuhandgesellschaft hervorbringen.
Die ausstehenden Mieten der Hausverwaltungsgesellschaften ( wie zum Beispiel Grundzins – anders als die nominelle Miete) sind außerhalb des Bereichs von Paragraph 42 lTA 1987 und bleiben anrechenbar gemäß Anhang A. Steuermerkblatt Ausgabe 37 (Oktober 1998) erklärte die Vorgehensweise des Finanzamtes gegenüber allen Hausverwaltungsgesellschaften vom 1. April 1998 an. Da jedoch ein Bedarf besteht weitere Anleitungen im Steuermerkblatt Ausgabe 48 (August 2000) herauszugeben, wird gewöhnlich keine Maßnahme unternommen, irgendein Jahr oder einen Bilanzierungszeitraum, für das bzw. den eine Körperschaftssteuererklärung bereits gemacht und akzeptiert wurde, zu unterbrechen. Wenn vorher ein Treuhandgesellschaft-Bericht von einer Hausverwaltungsgesellschaft oder einem Treuhänder über Vermögenseinkommen, das einem Fonds innerhalb von Paragraph 42 LTA 1987 entspringt (oder von anderen Fonds, die speziell zur treuhänderischen Verwaltung gehalten werden), nicht erstellt wurde, werden die Treuhänder die normale Verpflichtung haben, die Anrechenbarkeit bekannt zu geben.
- Hausverwaltungsgesellschaften - Benachrichtigung vom Unternehmens-Finanzamt:
Wenn Sie eine Benachrichtigung eines, die Körperschaftssteuer von Unternehmen bearbeitenden, Finanzamtes erhalten, dass eine Hausverwaltungs-Treuhandgesellschaft ermittelt wurde, sollten Sie eine neue Aufzeichnung aufstellen und jeden Treuhandgesellschaft SA Bericht herausgeben, der benötigt wird. Das Unternehmens-Finanzamt wird Sie über das Datum benachrichtigen, zu dem die Treuhandgesellschaft-Haftungsverpflichtung zum ersten Mal entsteht und dies kann von jedem Zeitpunkt des Steuerjahres an sein. Wenn zum Beispiel der CTSA Bericht den Bilanzierungszeitraum bis zum 31. August 1999 abdeckt, wird der erste Zeitraum der Treuhand SA Haftungsverpflichtung das anteilige Jahr vom 1.September 1999 bis zum 5. April 2000 sein.
- Die Hausverwaltungsgesellschaftsgründung im Vereinigten Königreich ab £42.00:
Wir bieten eine Auswahl an Dienstleistungen für Unternehmen an, einschließlich Hausverwaltungsgesellschafts-Gründung, eingetragene Firmensitze in London, Doncaster, Liverpool, Edinburgh und in Nordirland. Wir bieten seit über 10 Jahren Unternehmensgründungen im Vereinigten Königreich, nominierte Vorstände und professionelle Bürodienstleistungen und damit verbundene Dienstleistungen an. Coddan stellt eine große Auswahl an Unternehmens-Dienstleistungen zur Verfügung. Diese beinhalten: Kapital- und Personengesellschaftsgründung (private companies limited by shares (GmbH), companies limited by guarantee (GmbH), PLC - public limited Companies (AG), Hausverwaltungsgesellschaften (flat management companies), Joint venture und Tochtergesellschaften, Kommandit-gesellschaften und LLP - limited liability partnerships (KG mit beschränkter Haftung)). Wir bieten Unternehmensberatung für Hausverwaltungsgesellschaften einschließlich der Gründung und Unternehmens-Verwalter-Dienstleistungen an. Wir können dabei helfen Hausverwaltungsgesellschaften nach dem “Companies Act“ (Gesetz über die Aktiengesellschaften) zu Gunsten der Bewohner oder Mieter aufzubauen (zu gründen).
Unser elektronischer Gründungsservice beseitigt die Notwendigkeit das Formular 288a auszufüllen (um den Vorstand und den Verwalter zu ernennen) und macht so den Gründungsprozess einer Gesellschaft noch leichter und schneller. Mit unserem neuen Online-Unternehmensgründungssystem, können wir jeden Schritt Ihres Unternehmensgründungsprozesses so schnell und einfach wie möglich machen. Unser Expertenwissen und unsere große Erfahrung ermöglichen uns einen schnellen, effizienten und professionellen Service zu liefern mit dem bis heute schon viele Geschäfte gegründet und aufgebaut wurden. Sobald Sie unser Online Bestellformular fertig gestellt haben und Ihre neue GmbH in das Handelsregister eingetragen wird, erhalten Sie von uns eine Auftragsbestätigung per E-Mail. Die Dokumente, die wir Ihnen für das elektronische E-Quick Hausverwaltungsgesellschafts-Gründungspaket (£42.00) per E-Mail senden sind: Die Gründungsurkunde - im PDF-Format, das Gründungsprotokoll und die Satzung, das Sitzungsprotokoll der ersten Vorstandssitzung, die Aktienurkunden, die Register der Mitglieder, Vorstände und Verwalter, Vorstands-Anteile, Gesellschaftsgebühren - im Word - Format.
Es ist ein einfacher Vorgang Ihr Unternehmen einzutragen. Alles was Sie tun müssen ist unsere kostenlose Verfügbarkeitsprüfung zu benutzen, um festzustellen, ob Ihr gewählter Unternehmensnamen verfügbar ist. Wenn dies der Fall ist, füllen Sie ein paar Einzelheiten, indem Sie die Online-Bestellformulare benutzen, aus, geben Ihre Bezahlungs-Einzelheiten ein und reichen Ihre Anmeldung ein. Sie brauchen keine Dokumente zu unterschreiben. Wir gründen eine Gesellschaft mit Ihnen als ersten Vorstand, Verwalter oder Aktieninhaber. Unser Online Bestellformular ist eine vollkommen auf dem Internet basierende Anwendung, womit alle Unternehmens-Einzelheiten in unser System eingegeben werden können und elektronisch durch den “The Companies House Filing Service“ eingereicht werden können.
Wie es funktioniert. Benutzen Sie unsere Namensprüfung, um festzustellen, ob Ihr gewählter Unternehmensnamen verfügbar ist. Wählen Sie unter unserer Auswahl der Geschäftsgründungen aus: E-Quick, Economy, Premier oder Deluxe. Geben Sie Ihre Kontaktdaten und Ihre Daten zu Vorständen, Verwaltern und Aktionären ein, indem Sie unser Online-Bestellformular benutzen. Sie bekommen sofort eine Bestätigung Ihrer Transaktion per E-Mail durch WorldPay und uns. Sie werden Ihre Geschäftsunterlagen kurz danach erhalten, gewöhnlich innerhalb von 6 Stunden* (*Wenn vor 11:00 Uhr bestellt wurde und die Erlaubnis von Companies House vorausgesetzt). Es ist so einfach!
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Wir können eine Gesellschaft gründen, indem wir die im Antrag genannten Personen von Anfang an ernennen. KOSTENLOS.
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